厦门林地资产评估公司 经验丰富
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- 发货地:重庆市黔江区
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厦门林地资产评估公司
详细说明
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所在地重庆
服务方向森林林地资产评估
服务特色一对一服务
服务优势专业评估团队
绿化景观树木价值评估及损失评估,绿化树木起着涵养水土,净化空气,降低噪音,维护生态环境等作用,一般景观树木的价值比较高,因市场的需求比较大。绿化景观树木包括比如:桂花树、松树、楠木、樟树、白玉兰、红叶石楠、黄桷树、小叶榕等等景观树木价值评估。评估目的
为评估有限公司拟用森林资源资产抵押,确定额度提供价值参考意见。
本次评估为这一经济行为提供价值参考,不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
用材林林木资源资产评估
林木资源资产也称为立木资源资产,是森林资源资产中重要的组成部分,是森林资源资产中产权交易活跃的部分,也是森林资源资产评估主要的内容。用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分,在森林资源中面积大、蓄积量多。用材林根据其内部结构与经营方式的不同,可分为同龄林与异龄林两大类,其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。
根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的规定,林木资产评估测算的方法主要有:市价法,包括市场法(市场价倒算法、现行市价法);收益现值法(收益净现值法、收获现值法、年金资本化法);成本法(序列需工数法、重置成本法)。
一、市场价倒算法
市场价倒算法又叫剩余价值法,它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入,扣除木材生产经营所消耗的成本(含税、费等)及应得的利润后,剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。其计算公式为:
(5-1)
式中:E——评估值;
W——木材销售总收入;
C——木材生产经营成本;
F——木材生产经营段利润。
市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。该法所需的技术经济资料较易获得,各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算,木材价格、利润、税费等标准都较易收集。立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定,无须进行生长预测,财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。该方法计算简单,测算结果贴近市场,易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。
该法测算时关键的问题有:
1、合理确定木材的平均价格
在木材市场上,木材的交易价格是按口径、长度确定的,是规格化的产品价格。而在林木资源资产评估中,这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同,其同一材种的平均售价将发生很大变化。在单片的成熟龄林分的评估中,必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质,以单确定材种的平均价格,而不能直接采用当地的材种平均价格。在大面积的评估中应根据近年来的交易价格和未来森林资源总体状况确定其材种的平均价格。
评估对象和评估范围
本次资产评估对象为评估有限公司委估的属其所有的森林资源资产,评估范围为XX林业(集团)股份有限公司所有的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产,共544宗地,委托评估森林面积为99861亩,其中350亩生态公益林,2246亩经济林,2914亩无林地(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估,故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩。
行计件收费的法定资产评估服务,可以按被评估资产账面原值(无帐面原值可按评估价值或重置价值,下同)为计费额度,采取差额定率累进计算办法收取评估费用,即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。
根据有关法律规定比如《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》,《物权法》,《土地法》,《城乡规划法》等等,一般来说拆迁征收补偿由以下几种补偿,土地补偿费,安置补偿费,房屋建筑物构筑物及其附属设施的价值补偿,停产停业损失补偿,青苗木经果林价值补偿,经营收益补偿等等。具体资产不同,补偿的依据和价值也不统一,还是要根据资产情况视评估而定。重庆海润资产评估有限公司
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