厂房的建筑类型不同，拆迁征收补偿的价值也不一样，建筑类型大致有钢结构（如型钢，重型钢等等），砖混结构，砖木结构，彩钢结构等等。
●房地产评估
　　1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；
　　2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；
　　3、房地产抵押价值评估；
　　4、仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；
　　5、征地和房屋拆迁补偿评估；
　　6、房地产转让价格评估；
　　7、房地产租赁价格评估；
　　8、房地产分割、合并估价；
　　9、房地产拍卖底价评估；
　　10、房地产课税价格评估；
　　11、房地产保险评估；
　　12、其他目的的房地产评估。
　　公司除从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。
　　对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。
　　●住房代理
　　公司具备北京市住房管理中心核发的住房代理资质，公司负责代理个人办理住房手续。


　　●政策法规咨询
　　国家、北京市房地产方面的法律法规、政策咨询，房地产开发程序及相关工作咨询、房地产产权管理、交易规定咨询。

　　●项目策划和可行性研究
　　对于房地产开发项目可以为客户提供从项目前期策划、市场分析、项目经济评估、拆迁评估、出让评估、土地上市挂牌服务的评估，一直到后期代办产权证、销售证、项目融资抵押、住房按揭等中介服务。
　　对污染扰民企业外迁、企业改制项目可协助企业与房屋土地等相关部门进行沟通，提供土地转让评估、评估咨询服务，包括房屋土地资产处置方案策划、产权鉴证、房屋土地评估等等。
　　●经纪代理
　　1、代办房屋、土地使用权所有权证、商品房销售许可证、物业管理公约等；
　　2、代理交易过户、抵押登记等；

中国房地产行业施工及成交情况分析
　　2019年1-11月中国商品住宅施工面积为314942.59万平方米，新开工面积为129467.93万平方米，竣工面积为61215.72万平方米；2019年1-12月中国商品住宅施工面积为388438.59万平方米，新开工面积为146034.57万平方米，竣工面积为71692.33万平方米。
2010-2019年中国商品住宅施工及竣工面积统计表
指标
商品住宅施工面积_累计值(万平方米)
商品住宅新开工施工面积_累计值(万平方米)
商品住宅竣工面积_累计值(万平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
数据来源：国家，华经产业研究院整理
　　截止至2019年11月，全国40城市商品房成交面积2519万方（指数为438），环比回升22.1%，同比上升5.0%，单月增速较10月扩大4.1个百分点。累计来看，1-11月同比下降2.6%，降幅较1-10月（-3.4%）继续收窄0.8个百分点。而从住宅成交来看，31城市住宅成交面积1540万方（指数为391），环比回升21.2%，同比回升1.7%，累计来看，住宅1-11月同比下降7.4%，较1-10月降幅（-8.3%）收窄0.9个百分点。
2011-2019年全国重点40城市商品房成交面积指数
资料来源：公开资料整理
　　2019年1-11月中国商品住宅销售面积为128713.9万平方米，其中现房销售面积为19959.92万平方米，期房销售面积为108753.99万平方米；2019年1-11月中国商品住宅销售额为43953.33亿元，其中现房销售额为7899.69亿元，期房销售额为36053.64亿元。
2010-2019年中国商品住宅销售面积走势图
数据来源：国家，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅现房销售面积走势图
数据来源：国家，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅期房销售面积
数据来源：国家，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅销售额走势图
数据来源：国家，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅现房销售额走势图
数据来源：国家，华经产业研究院整理
2010-2019年中国商品住宅期房销售额走势图
数据来源：国家，华经产业研究院整理
　　2019年8月以来70个大中城市新建商品住宅指数涨幅明显放缓，2019年10月70个大中城市一手住宅价格指数环比为1.0%，较上月持平。而二手房价格调整势头愈发明显，2019年10月70个大中城市二手住宅价格指数环比上涨0.50%，二、三线城市涨幅收窄幅度明显，一线城市环比下降0.20%，连续2个月下降。目前口径价格环比涨幅有所回落，据统计，一、二线城市房价仍相对坚挺，三四线城市降价幅度相对较大。
　　预计2019年新房价格大幅下行缺乏基础。一方面，相较过去几轮周期，目前库存总量仍处于低位，低库存状态将对房价有一定支撑，确保房价不会快速下行；另一方面，2019年下半年土拍市场火热，量价齐升，大量的高地价项目逐渐入市，其中还包括大量的高成本的棚改拆迁地，高土地成本将有利托底房价下行空间。
2015-2019年70个大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（%）
数据来源：公开资料整理
2015-2019年70个大中城市二手住宅价格指数环比变化（%）

房地产长期驱动因素分析
　　1）城镇化仍有空间
国家公布2016年城镇人均住宅建面37平米，值得注意的是此处住宅建面采用的是所有类型住宅面积，城镇人口采用的是口径，若按常住人口口径测算，人均住宅面积大约在27平米左右，处于较低的水平，而若按商品住宅累计新开工与常住人口口径测算，人均商品住宅面积仅为20平米。
2000-2019年中国城镇人均居住面积
数据来源：国家，华经产业研究院整理
　　按人口口径，2019年我国城镇化率略超40%，按常住人口口径为57.3%，与发达国家相比城镇化率仍有提升空间。值得注意的是，此处为总量数据，我国区域间差距较大，不市之间情况可能存在明显差异。
中国城镇化率走势图
数据来源：公开资料整理
　　2）人口回流现象明显
　　外出农民工中，2015、2016年省外就业农民工下滑，出现回流省内的局面，2019年省内就业农民工增速创近几年新高至2.6%，新增外出农民工中选择省内就业的占比达到96.4%。
2008-2019年外出农民工省内及省外就业情况
数据来源：公开资料整理
2009-2019年新增省内外出农民工占新增外出农民工比例
数据来源：公开资料整理
　　人口流入交通相对发达、城市发展相对较好的二三线城市的趋势可能延续。主要原因为：
　　1）吸引人才政策的；
　　2）城镇化；
　　3）一线及部分二线城市控制人口、房价高企、限购等因素；
　　4）在主要矛盾转化为日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾的背景下，长期看政策可能将致力于区域间发展不平衡的缩小；
　　5）从发达国家经验来看，阶段人口流入个别核心大城市，第二阶段人口继续聚集核心都市圈，但都市圈内人口从核心大城市往周边卫星城流动。

被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。
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