济南6400平方米厂房价值评估

    6月中旬，本司接受山东济南某区一被拆迁户张某的委托，对其位于该区旅游大道6400平方米的厂房进行了价值评估，根据被拆迁户张某的提供资产评估申报登记数据资料本司委派了3名专业资产评估师到现场进行了复核和实地勘察，对不符合资产评估要求的数据资料进行了更正。评估工作人员核对了张某的资产权属证件房产证，土地证以及相关经营手续等。根据房产证证上登记的建筑面积和现实际建筑面积进行了测绘，发现产权证上面积与实际建筑面积数据相差较大，经与张某详细沟通，张某在取得产证后，在原厂房后面搭建了3800平方米的钢结构厂房四周外围半封闭式砖墙，因地方经济发展需要现该地段被列入征收范围用于地产开发，张某经过几次与拆迁征收办商谈，补偿差距较大没有达成补偿协议，经过本司评估该厂房的价值后，张某比较满意本司的评估结果，最后张某拿着评估报告跟拆迁征收办协商达成了补偿拆迁征收协议。本司提醒以下几点：   

  一、何时做资产评估较好

房屋拆迁评估的有利时期是房屋拆迁前做资产价值评估较好，根据资产评估法要求，资产所有方有权委托三方资产评估公司根据客观、公正、合理的原则对自己的资产进行价值评估，评估结果作为拆迁征收双方补偿的依据，任何人不得干预评估公司的评估工作，否则评估公司有权追究其法律责任。

二、做资产评估的好处

在房屋拆迁征收前评估的好处，提前评估之后，资产评估报告是作为对资产所有方的资产起到法律保全和证据的作用，防止资产被强拆后缺乏评估依据，造成资产所有方利益受损。

根据本司多年的拆迁评估工作经验来看，希望被拆迁户委托专门的资产评估公司对你的资产进行价值评估，如果你没有评估报告，不管你怎么跟征收方谈判都是浪费时间、人力、财力和物力。只有三方资产评估公司出具的才更有利和法律效力。评估报告作为你谈判的依据，有了评估报告你就不会担心征收方胡作非为，违法乱纪，欺哄诱骗。欢迎来电咨询。

三、拆迁征收应该获得哪些补偿

征地补偿新标准

1、土地补偿费

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，具体要参考各地标准，没有标准的要进行评估，评估结果作为补偿依据。

2、土地征收的安置补助费

根据需要安置的农业人口数计算，每人的安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，高不得过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、房屋、构筑物及附属施的补偿

房屋补偿标准要根据具体情况，有证和无证，结构类型，建造年代，位置区域等等价值不一样，堡坎、沟渠、管道、明暗沟、水池、化粪池等等按照估值补偿。

4、青苗、花卉苗木经果林补偿标准

各地政策和市场情况不一样，补偿的价格也往往不一样，根据不同的种植规模、管理条件、品种、规格及长势情况等，市场价值的差异还是比较大的，因此要根据实际情况，通过资产评估公司对花卉苗木等进行价值评估，评估结果作为补偿的依据。

5、其他附着物及固定资产的补偿标准

征收土地需要迁移机器设备设施、厂房附属设施、等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关资产评估标准，付给迁移费或补偿费。

6、停产停业损失补偿

只要有营业执照或者达到一定经营规模的个体户或者企业有各种经营明，因房屋征收或者土地征收导致个体户或者企业停产停业的，按照国家有关规定都要进行停产停业损失补偿。具体补偿价值，一般是通过三方资产评估机构对损失进行评估，作为拆迁办补偿的依据。